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4月10日,在上海疫情防控发布会上,上海市发改委一级巡视员王扣柱解读了上海市政府制订的《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》(简称“《措施》”)。
据悉,为对冲疫情影响,实现全年经济社会发展目标,尤其要发挥好投资的“逆周期”调节作用,上海市推出了加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本,推动重点区域引入优质项目等多项举措。
加快土地入市,减轻房企成本压力
在涉及房地产领域方面,上海重点从土地供应和出让角度入手,从供给端来进行政策引导。
《措施》指出,保持土地市场交易平稳有序,在疫情防控期间,对采取定向挂牌出让的地块,取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得;对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,现场交易环节通过网络方式进行;顺延开竣工和投达产履约时间,疫情对土地出让合同履约的影响。
此外,上海还强调加快经营性用地出让节奏,夯实土地供应计划,适当增加年度土地供应量,针对不同出让方式,采取差别化入市管理。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“从上海激发投资的政策思路看,保证土地交易的平稳是一个重要方向。保障今年土地的供给,一方面可以平稳土地交易价格,一方面也可以适度减轻财政压力,此外,推进差别化入市管理,今后土地市场可能会采取‘一地一策’,土地出让技术指标会更细化,精准化。”
与此同时,对于房企来说,《措施》还明确提到了减轻房企入市成本压力。其中指出,今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费,允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“上海在土地供应总量、土地供应节奏、差别化供地等方面有较多的创新。应该说从上海土地市场来说,能够明确提到土地供应总量的增加,体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向。政策导向也是不断降低房企的拿地成本,有助于鼓励更多房企入市。”
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